2026年开年以来，香港楼市“喜讯”频传，“小阳春”提前出现。

本年以来多项楼市数据发扬眼，反应交投活跃。香港特区政府地皮注册处新数据败露，香港楼宇买登记数目在以前两个月均录得按年高涨；其中2月有7924宗，是以前22个月次。华夏地产新数据败露，本年1月香港手楼房销量过2400宗，创下15个月来新；2月亦有逾1300宗成交，贯穿13个月破千宗。

同期，香港特区政府差饷物业估价署公布的新数据指出，本年1月香港私东谈主住宅售价指数创19个月来新，房钱指数亦再改变，令楼价与房钱呈现连年心事的皆涨处所。

此轮楼市回暖背后，有多重积身分相互重叠。

香港特区政府2024年文书“撤辣”(撤废总计住宅物业需求科罚要领)，镌汰内地买成本。客岁内地买购入香港住宅总金额达1380亿港元，创历史新。新年开首，东谈主民币增值跳动增强内地买的购买力，令“北水”陆续充任香港楼市回暖的紧迫扶助。

据好意思联物业探讨中心综地皮注册处贵寓，本年1月内地买于香港二手住宅商场的注册量共录得1236宗，贯穿11个月过千宗水平。

有商场东谈主士指出，以售价1000万港元的住宅物业为例攀枝花铁皮保温施工队，若以客岁4月东谈主民币汇率低位盘算，内地买需支付约941万元东谈主民币，但本年2月只需约883万元东谈主民币，铁皮保温折让应很是彰着。

此外，钞票应正助香港楼市发展。新宇宙发展科罚层在近期功绩会上提到，不少准买将在股市赢利的资金转投楼市，形成成本商场与不动产商场良互动的邃密处所。

近期中东局面波动，但业界多半觉得对香港楼市影响有限。好意思联集团行政总裁马泰阳示意，以前屡次中东冲破均未见对香港楼市酿成要紧影响；楼市受息口、供应、经济等身分影响较大，现在中东局面仅短期影响股市，碍楼市高涨势头。

各大机构对2026年香港楼市多半乐不雅。摩根大通私东谈主银即将香港本年楼价升幅展望由5至7区间，大幅上调至10至15区间。多香港土产货地产代理也觉得本年楼市将呈现“价量皆升”处所。

新数据为乐不雅预期再添佐证。香港特区政府地政总署发布的新贵寓败露，截止本年2月底，累计住宅楼花待批预售升至9736个，创15个月新。该数据反应发展商正积部署盘，商场仇怨活跃。

商场多半觉得，在低息环境、股市向好带来钞票应、“北水”流入、东谈主才输入筹划带来刚需求等身分影响下，本年香港楼市可延续客岁复苏势头，为插足高涨周期筑底。至于豪宅印花税上调，则被觉得影响有限，本年前两个月上亿港元豪宅成交已达48宗，远客岁季度的14宗；业界料思豪宅来回将陆续充任本年季的“火车头”。

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